不動産投資で使えるローンの種類や、利益の取り方(運用益や売却益)

不動産投資を始めたいけど、ローンの組み方や、利益の取り方についてどうやったらいいか分からない方も多いのではないでしょうか。

今回は、そんな方のために、不動産のローンと利益の取り方について詳しく解説していきます。

不動産ローンとその種類

不動産のローンって、住宅ローンと何が違うかが分からない方もいらっしゃると思いますので、まず住宅ローンとの違いを説明していきます。

「不動産ローンと住宅ローンが同じ」と思うかもしれませんが、不動産投資ローンは、物件を購入することによって、家賃収入を得るための収益用の不動産を得るための物に対して、住宅ローンは自宅ととなる物件のみにしか利用することが出来ません。

よって、しっかりとこの違いを理解したうえでローンを組まないと、重大な規約違反となり、大変なことになりますので注意してください。

では、ここからは「不動産投資用」のローンの種類をメリット、デメリットを含めてご紹介していきます。

変動金利と固定金利

変動金利と固定金利は不動産だけでなく、他のローンにも該当しますが、基本的にはどちらかを選んで頂く必要があります。それぞれ特徴があるので、解説します。

変動金利メリット

基本の金利が固定金利より低いことです。

なので、将来的に金利が上がることがなければ少ない返済額で澄みます。

変動金利デメリット

金利が変動することです。変動で金利が低くなれば良いのですが、金利が高くなれば返済金額も多くなるので注意しなければいけません。

しかし、金利が高くなりすぎて返済出来ないという事態を防ぐために、125%ルールや5年ルールが金融機関によって決められていることが多いです。

固定金利のメリット

金利変動のリスクがない。金利変動がないことで安定した収支になります。

固定金利デメリット

金利が下がったときにも、金利が固定されておりその恩恵を受けることが出来ない。

変動金利と、固定金利のそれぞれのメリット、デメリットは理解できたでしょうか。

安定を求めるなら固定金利で、少しリスクはあっても安くなる可能性があるならそれを選びたい方は変動金利ですね。

では、ここからは、実際にどうやって不動産投資で利益をあげていくのかをご説明します。

投資には二種類ある

投資には、基本的に二種類の利益の取り方があります。

俗にいう、キャピタルゲインとインカムゲインです。この二つの違いを不動産を通して説明します。

キャピタルゲイン

これは、「売買差益」の事です。不動産でいうと、1000万円で購入した物件を、1200万円で売るといった感じです。

計算は、売却益−購入費=になるので、ここでは

1200(売却益)−1000(購入費)=200(利益)

となり、200万円の利益を得られることになります。

だたし、物件が売れなかった場合は1円にもならないのがキャピタルゲインのデメリットです。

インカムゲイン

これは、「継続して得られる利益」の事を示します。簡単に例えると、1億円で購入した10室マンションを一部屋10万円/月で貸すといったイメージです。そうすると、満室だと仮定すると月に

10万円×10=100万円

で年間だと

100万円×12=1200万円

となり1億円を約8年と4か月で返済できる計算になります。

なので、毎月の返済額の設定によって毎月の収入が変わり、逆に完全に返済が終われば毎月、10万円×入居室数が利益になるということです。

ただし、インカムゲインの場合はマンションを保有している形になるので、管理費や税金なども考慮しなくてはいけないのと、入居者がいなかった時のリスクを考えなければいけないのが、インカムゲインのデメリットです。

まとめ

利益の取り方について、ご理解いただけましたでしょうか?

性格によって違ってくるとは思いますが、一発で大きな利益を得たい方は、キャピタルゲインが良いでしょうが、安定して利益を得たい方はインカムゲインと言った感じですね。

どちらの利益の取り方にしても、リスクは伴います。なので、不動産投資をしたい方は、まず、キャピタルゲインかインカムゲインのどちらで利益を得るかを決めたうえで、次に念入りなプランを立てなければいけません。考えることとしては、立地や価格の設定、毎月の返済額や買い手や、入居者がいなかった時の広告費等です。

なので、どちらにしても不動産投資をする際は上手い言葉に騙されずに、しっかりと自分で勉強をしたうえで、信頼のおける不動産業者や人を見つけ教授してもらうのが一番いい方法です。

大切なことは「勉強」することです。情報弱者を狙った、悪徳な業者や人がいるのも残念ながら世の中の現状です。しっかりと自分で物事を見定められるように準備して、騙されないように注意してください。

この記事を読んでくださったあなたが、良い物件や人に巡り合え大きな収益や、安定した収益を得られることを願っております。

最後までご覧いただきありがとうございました。

最新情報をチェックしよう!
>Sharepro-シェアプロ-

Sharepro-シェアプロ-

①数多くの失敗の経験を”聞いて”学べる環境
②資金調達方法や資産管理 資産形成など 正しい金融知識を学べる環境
③税金関係や法律などこれから生きる上で 絶対に抑えておきたいポイントを学べる環境
④お金の作り方 生み出し方 稼ぎ方の視野を増やす 情報を収集できる学べる環境
⑤ストレスフリーに最高の人生を過ごすための メンタル管理術を学べる環境

シェアプロには以上の全てが詰まってます。

CTR IMG